2165 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435130303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
54030435130303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 17 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 484 $ Poids 62 % |
| 3 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 291 615 $ Poids 32 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 265 728 $ Poids 25 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 299 $ Poids 21 % |
| 6 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 451 930 $ Poids 19 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 487 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 113 $ Poids 16 % |
| 9 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 465 448 $ Poids 12 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 501 262 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 095 $ Poids 12 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 094 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.