2185 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 135,8 m² · constr. 1973 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435130347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
54030435130347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 164 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 604 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 254 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 840 $ Poids 41 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 344 117 $ Poids 31 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 102 $ Poids 22 % |
| 6 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 450 450 $ Poids 21 % |
| 7 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 238 $ Poids 19 % |
| 8 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 351 $ Poids 19 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 757 $ Poids 19 % |
| 10 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 486 360 $ Poids 18 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 467 897 $ Poids 17 % |
| 12 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 653 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.