2170 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 73,6 m² · constr. 1969 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435130865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
54030435130865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 62 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 324 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 273 497 $ Poids 22 % |
| 3 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 418 286 $ Poids 19 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 226 $ Poids 17 % |
| 5 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 468 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 435 232 $ Poids 12 % |
| 7 | 1635, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 931 $ Poids 6 % |
| 8 | 1665, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 128 188 $ (1 485 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 097 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −12 819 $ | 127 034 $ Poids 5 % |
| 9 | 1950, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 330 $ Poids 4 % |
| 10 | 1905, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 655 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 2485, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.