2213 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 173 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435131394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
54030435131394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 330 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 295 770 $ Poids 32 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 269 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 328 $ Poids 27 % |
| 6 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 842 $ Poids 20 % |
| 8 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 497 923 $ Poids 17 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 95 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 491 071 $ Poids 17 % |
| 10 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 670 $ Poids 16 % |
| 11 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 591 $ Poids 14 % |
| 12 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 767 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.