2223 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
300 300 $
Autre · 2 088 $/m² · 143,8 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435131428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
54030435131428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 3 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 95 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 624 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 369 $ Poids 53 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 703 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 273 $ Poids 34 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 897 $ Poids 27 % |
| 6 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 481 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 354 969 $ Poids 21 % |
| 8 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 286 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −17 532 $ | 285 760 $ Poids 21 % |
| 9 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 491 383 $ Poids 21 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 464 992 $ Poids 18 % |
| 11 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 511 072 $ Poids 18 % |
| 12 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 938 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.