2225 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 68,6 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435131439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
54030435131439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 10 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 315 087 $ Poids 39 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 403 130 $ Poids 14 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 363 $ Poids 13 % |
| 4 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 265 922 $ Poids 12 % |
| 5 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 453 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 817 $ Poids 9 % |
| 7 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 421 622 $ Poids 9 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −60 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 363 919 $ Poids 4 % |
| 9 | 1635, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 505 $ Poids 4 % |
| 10 | 1665, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 128 188 $ (1 485 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 097 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −12 819 $ | 123 321 $ Poids 3 % |
| 11 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −77 634 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 518 300 $ Poids 3 % |
| 12 | 1905, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 655 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.