2200 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435131912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
54030435131912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 168 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 753 869 $ Poids 50 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 649 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 104 046 $ Poids 33 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 513 126 $ Poids 26 % |
| 6 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 513 199 $ Poids 25 % |
| 7 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 091 $ Poids 24 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 582 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 246 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +26 973 $ | 329 278 $ Poids 20 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −24 733 $ | 483 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 559 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 750 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.