2210 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 183,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435131945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
54030435131945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 337 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 330 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 256 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 776 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 347 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 695 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 920 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 648 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 155 $ Poids 41 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 739 $ Poids 37 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 97 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 233 $ Poids 27 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 621 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 431 $ Poids 24 % |
| 10 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 275 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 348 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 017 $ Poids 23 % |
| 12 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 529 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.