2220-2222 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 160,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435131978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
54030435131978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 780 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 371 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 333 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 677 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 649 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 578 $ Poids 48 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 726 $ Poids 34 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 533 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 131 $ Poids 32 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 536 295 $ Poids 32 % |
| 9 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 310 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +26 973 $ | 344 007 $ Poids 28 % |
| 10 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 566 153 $ Poids 22 % |
| 11 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 559 184 $ Poids 21 % |
| 12 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 610 980 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.