2230-2232 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 197 m² · constr. 1972 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435132100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
54030435132100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 324 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 417 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 324 306 $ Poids 65 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 787 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 318 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 203 $ Poids 58 % |
| 5 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 341 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 259 $ Poids 39 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 181 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 845 586 $ Poids 33 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 737 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 782 $ Poids 30 % |
| 9 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 483 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 415 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 188 $ Poids 18 % |
| 11 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 306 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −18 881 $ | 328 187 $ Poids 18 % |
| 12 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 498 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 300 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.