2245 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
344 000 $
Autre · 1 456 $/m² · 236,2 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 63 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435132485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
54030435132485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 10 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 371 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 901 $ Poids 56 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 387 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 520 088 $ Poids 52 % |
| 3 | 6360 - 6370, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 970 $/m²) 202 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 792 $ Poids 39 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 762 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +96 542 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 960 158 $ Poids 38 % |
| 5 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 209 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 920 312 $ Poids 26 % |
| 7 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 472 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 868 050 $ Poids 25 % |
| 8 | 417, rue Pierre, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-18 · 595 m · Vendu 675 500 $ (3 079 $/m²) 219,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 481 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 759 294 $ Poids 23 % |
| 9 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 420 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 940 $ Poids 21 % |
| 10 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 701 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.