2230 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435132991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
54030435132991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 142 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 251 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 366 649 $ Poids 46 % |
| 4 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 162 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 462 753 $ Poids 30 % |
| 5 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 149 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 536 345 $ Poids 25 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 441 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 294 883 $ Poids 24 % |
| 9 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 409 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 509 $ Poids 23 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 396 $ Poids 23 % |
| 12 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 779 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.