2175-2177 Rue BERGER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435140163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54030435140163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 247 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 547 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 172 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 404 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 302 572 $ Poids 32 % |
| 6 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 313 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 222 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 552 472 $ Poids 27 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 850 $ Poids 26 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 478 961 $ Poids 24 % |
| 10 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 461 $ Poids 22 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 334 918 $ Poids 21 % |
| 12 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 287 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.