2195 Rue BERGER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 205,9 m² · constr. 2022 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435140186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
54030435140186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 324 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 663 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 065 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 242 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +29 126 $ | 391 974 $ Poids 58 % |
| 4 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 164 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 869 309 $ Poids 50 % |
| 5 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 958 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 744 $ Poids 48 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 052 $ Poids 35 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 050 $ Poids 28 % |
| 9 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 625 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 209 $ Poids 26 % |
| 10 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 247 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 840 800 $ Poids 23 % |
| 11 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 392 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 972 682 $ Poids 22 % |
| 12 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 173 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 673 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.