2260 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
727 800 $
Autre · terrain 2 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 805 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435142059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
54030435142059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 166 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 218 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 59 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 473 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 800 $ Poids 56 % |
| 6 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 453 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 304 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 188 m · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 721 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 46 % |
| 11 | 6360 - 6370, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 970 $/m²) 202 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 394 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 426 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.