2255 Rue PALARDY · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435152076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
54030435152076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 253 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 539 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 227 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 24 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 400 668 $ Poids 51 % |
| 5 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 985 $ Poids 33 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 464 $ Poids 30 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 299 469 $ Poids 29 % |
| 8 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 265 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 469 $ Poids 27 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 47 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 473 512 $ Poids 25 % |
| 10 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 264 878 $ Poids 23 % |
| 12 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 767 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.