535 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
717 200 $
Autre · 792 $/m² · 905,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 645 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435153581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
54030435153581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 499 130 $ Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 32 % |
| 2 | 5545, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 552 293 $ Ajust. marché +45 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 30 % |
| 3 | 5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 520 168 $ Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 310 $ Poids 30 % |
| 4 | 5535, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 562 846 $ Ajust. marché +52 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 001 $ Poids 27 % |
| 5 | 5370, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 467 776 $ Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 403 $ Poids 22 % |
| 6 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 22 % |
| 7 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 22 % |
| 8 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 1920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 19 % |
| 11 | 1960, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 19 % |
| 12 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.