525-527 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 322,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 458 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435153921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
54030435153921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +95 794 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 814 002 $ Poids 21 % |
| 2 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 843 967 $ Poids 17 % |
| 3 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 424 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +153 423 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 849 $ Poids 14 % |
| 4 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 370 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 571 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 653 321 $ Poids 9 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 283 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +164 708 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 024 881 $ Poids 7 % |
| 7 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 603 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 599 712 $ Poids 7 % |
| 8 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 366 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +149 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 888 935 $ Poids 5 % |
| 9 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 311 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 058 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +114 798 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 838 895 $ Poids 4 % |
| 11 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +154 429 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 094 323 $ Poids 3 % |
| 12 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +110 914 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 386 683 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.