645 Rue PIETTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 247,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 492 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435160589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
54030435160589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 258 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 855 285 $ Poids 53 % |
| 2 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 794 481 $ Poids 40 % |
| 3 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 275 $ Poids 36 % |
| 4 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 151 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 989 457 $ Poids 25 % |
| 5 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 242 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 941 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 140 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 830 441 $ Poids 20 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −54 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 015 207 $ Poids 20 % |
| 8 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 769 390 $ Poids 7 % |
| 9 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 452 468 $ Poids 7 % |
| 10 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 985 899 $ Poids 7 % |
| 11 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 783 $ Poids 7 % |
| 12 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 966 296 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.