2196 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 1 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435160715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
54030435160715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 445 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 675 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 83 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 777 474 $ Poids 51 % |
| 4 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 439 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 383 375 $ Poids 32 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 507 080 $ Poids 31 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 474 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 482 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 538 464 $ Poids 27 % |
| 11 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 509 051 $ Poids 26 % |
| 12 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 940 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.