540 Rue JARRY · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 294,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 590 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435160841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
54030435160841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 871 344 $ Poids 31 % |
| 2 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 107 568 $ Poids 25 % |
| 3 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 313 614 $ Poids 10 % |
| 4 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −57 179 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 885 562 $ Poids 10 % |
| 5 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 849 890 $ Poids 4 % |
| 6 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 369 242 $ Poids 4 % |
| 7 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +100 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 088 134 $ Poids 4 % |
| 8 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 409 360 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.