2217 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 164,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435161095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
54030435161095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 114 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 345 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 321 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 435 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 486 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −65 261 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 898 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 602 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 567 $ Poids 41 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 948 $ Poids 39 % |
| 10 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 413 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 339 042 $ Poids 28 % |
| 11 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 547 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 541 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.