2210 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 122,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 471 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435161636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
54030435161636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 410 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 658 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 133 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 755 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 427 002 $ Poids 36 % |
| 5 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 460 733 $ Poids 35 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 492 840 $ Poids 35 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 470 174 $ Poids 34 % |
| 8 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 080 $ Poids 34 % |
| 9 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 373 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 496 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 435 796 $ Poids 30 % |
| 12 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 500 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.