642 Rue PIETTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 245,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 546 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435161955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
54030435161955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 330 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 859 275 $ Poids 53 % |
| 2 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 798 914 $ Poids 43 % |
| 3 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 114 $ Poids 40 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 617 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 599 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 112 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 993 678 $ Poids 26 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 294 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 937 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 210 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 833 847 $ Poids 21 % |
| 8 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 021 253 $ Poids 21 % |
| 9 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 221 813 $ Poids 8 % |
| 11 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 817 $ Poids 8 % |
| 12 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 991 299 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.