640 Rue PIETTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 102,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 341 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435171255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
54030435171255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 174 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 676 240 $ Poids 64 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 361 $ Poids 64 % |
| 3 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 592 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 609 $ Poids 40 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 469 868 $ Poids 36 % |
| 7 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 816 m · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 885 $ Poids 30 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 039 $ Poids 30 % |
| 9 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 436 $ Poids 29 % |
| 10 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 597 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 261 836 $ Poids 27 % |
| 12 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 524 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.