2235 Rue DENIS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 211,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435172420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
54030435172420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 979 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 676 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 562 660 $ Poids 52 % |
| 4 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 775 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 442 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 354 276 $ Poids 47 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 353 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 873 799 $ Poids 32 % |
| 8 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 152 $ Poids 28 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 727 924 $ Poids 28 % |
| 10 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 93 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 263 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 758 493 $ Poids 23 % |
| 12 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 732 451 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.