2245 Rue DENIS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 149,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435172492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
54030435172492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 869 $ Poids 67 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 468 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 300 902 $ Poids 54 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 316 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 909 $ Poids 48 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 752 $ Poids 47 % |
| 6 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 492 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 563 781 $ Poids 42 % |
| 8 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 521 751 $ Poids 32 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 491 765 $ Poids 31 % |
| 10 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 871 $ Poids 31 % |
| 11 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 475 898 $ Poids 25 % |
| 12 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.