457 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
964 200 $
Autre · 2 192 $/m² · 439,8 m² · constr. 1993 · terrain 7 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558,9 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 700 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435173640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 400 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
54030435173640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7190-7200, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (2 484 $/m²) 503,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −78 855 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 575 $ Poids 43 % |
| 2 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 173 m · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +151 120 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 120 208 $ Poids 21 % |
| 3 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −115 355 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 328 053 $ Poids 17 % |
| 4 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +146 890 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 047 107 $ Poids 9 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 278 226 $ Poids 4 % |
| 6 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +326 964 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 641 771 $ Poids 3 % |
| 7 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +281 188 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 623 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 598 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.