423 Rue ARMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 192,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 595 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435180874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
54030435180874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 196 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 953 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 441 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 343 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 776 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 805 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 529 $ Poids 51 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 549 202 $ Poids 43 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 169 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 110 905 $ Poids 42 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 645 186 $ Poids 37 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 708 771 $ Poids 36 % |
| 10 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 427 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −57 473 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 758 754 $ Poids 33 % |
| 11 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 713 391 $ Poids 30 % |
| 12 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 467 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 837 008 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.