2228 Rue DENIS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 181,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435181045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
54030435181045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 448 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 328 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 771 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 298 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 915 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 722 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 042 $ Poids 56 % |
| 6 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 242 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 617 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 817 $ Poids 38 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 548 154 $ Poids 37 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 681 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 686 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 612 342 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.