450 Rue PIERRE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 165,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 451 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435182071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
54030435182071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 194 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 773 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 489 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 330 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 240 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 935 $ Poids 64 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 257 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 746 $ Poids 57 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 487 $ Poids 53 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 619 187 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 321 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −62 111 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 923 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 530 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 531 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 740 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 511 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 561 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 554 579 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.