438 Rue PIERRE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 194,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435182401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
54030435182401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 293 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 961 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 510 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 346 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 771 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 812 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 387 $ Poids 54 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 554 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 228 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 111 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 650 915 $ Poids 38 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 714 610 $ Poids 37 % |
| 10 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 470 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 765 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 719 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 676 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.