2258 Rue DENIS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435182435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
54030435182435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 221 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 641 $ Poids 73 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 542 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 325 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 246 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 191 $ Poids 56 % |
| 5 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 609 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 520 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 521 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 908 $ Poids 50 % |
| 9 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 551 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 544 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 626 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 596 761 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.