430 Rue PIERRE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 134,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435182701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
54030435182701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 612 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 674 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 325 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 776 739 $ Poids 43 % |
| 4 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 447 542 $ Poids 40 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 029 $ Poids 39 % |
| 6 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 481 843 $ Poids 37 % |
| 8 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 483 181 $ Poids 37 % |
| 9 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 536 889 $ Poids 36 % |
| 10 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 447 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 129 $ Poids 32 % |
| 12 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 507 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.