2278 Rue DENIS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 182,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435183470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
54030435183470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 830 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 351 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 987 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 590 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 354 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 815 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 545 947 $ Poids 56 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 279 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 114 055 $ Poids 49 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 573 624 $ Poids 42 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 577 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 720 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 406 $ Poids 34 % |
| 12 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 724 076 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.