417 Rue PIERRE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 219,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,2 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 443 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435191365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
54030435191365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 182 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 013 701 $ Poids 65 % |
| 2 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 516 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 802 426 $ Poids 53 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 845 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 559 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 160 $ Poids 39 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 739 $ Poids 35 % |
| 7 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 614 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 746 093 $ Poids 35 % |
| 8 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 752 581 $ Poids 29 % |
| 9 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 525 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 888 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 132 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 933 214 $ Poids 27 % |
| 11 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 352 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 782 689 $ Poids 24 % |
| 12 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 447 436 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.