418 Rue ARMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 172 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435191480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
54030435191480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 762 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 528 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 325 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 148 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 907 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 94 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 105 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 610 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 956 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 470 $ Poids 47 % |
| 10 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 847 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 502 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 675 384 $ Poids 34 % |
| 12 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 561 264 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.