418 Rue PIERRE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 103,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435191848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
54030435191848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 416 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 680 528 $ Poids 63 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 727 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 595 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 581 $ Poids 49 % |
| 5 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 070 $ Poids 46 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 473 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 601 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 263 474 $ Poids 34 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 425 401 $ Poids 34 % |
| 11 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 527 216 $ Poids 34 % |
| 12 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 557 m · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.