428 Rue PIERRE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 372 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435192001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
54030435192001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 649 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 352 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 746 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 431 546 $ Poids 45 % |
| 5 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 463 929 $ Poids 45 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 379 $ Poids 44 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 465 699 $ Poids 43 % |
| 8 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 429 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 518 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 489 744 $ Poids 38 % |
| 12 | 1355, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 362 $/m²) 117,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 452 842 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.