426 Rue PIERRE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 123,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435192311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
54030435192311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 642 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 556 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 382 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 738 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 459 096 $ Poids 47 % |
| 5 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 428 819 $ Poids 47 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 371 $ Poids 46 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 462 720 $ Poids 45 % |
| 8 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 653 $ Poids 43 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 424 615 $ Poids 41 % |
| 10 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 484 825 $ Poids 40 % |
| 11 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 513 591 $ Poids 40 % |
| 12 | 1355, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 362 $/m²) 117,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 448 351 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.