411 Rue ARMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 282,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445100254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
54030445100254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 071 $ Poids 50 % |
| 2 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 062 435 $ Poids 39 % |
| 3 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 131 708 $ Poids 29 % |
| 4 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 560 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 901 820 $ Poids 29 % |
| 5 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +84 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 961 847 $ Poids 28 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 236 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +96 440 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 039 037 $ Poids 15 % |
| 7 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 278 966 $ Poids 14 % |
| 8 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 825 389 $ Poids 12 % |
| 9 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −74 079 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 845 037 $ Poids 12 % |
| 10 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 812 473 $ Poids 8 % |
| 11 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 040 957 $ Poids 7 % |
| 12 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.