409 Rue ARMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 193,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 528 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445100735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
54030445100735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 15 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 617 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 342 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 803 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 963 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 982 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 707 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 643 728 $ Poids 43 % |
| 9 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 57 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +900 $ | 110 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 711 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 568 877 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.