410 Rue ARMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 165 m² · constr. 1995 · terrain 1 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445101420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
54030445101420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 737 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 609 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 314 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 425 $ Poids 61 % |
| 4 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 589 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 311 $ Poids 57 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 74 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −63 686 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 878 230 $ Poids 52 % |
| 10 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 548 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 542 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 608 889 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.