5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
742 800 $
Autre · terrain 275 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 280 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 800 $
Rôle antérieur 1 046 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356053310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 046 100 $
ID provincial
54035356053310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 81 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 153 230 $ Ajust. marché +13 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 828 $ Poids 1 % |
| 2 | 468, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 210 $/m²) 240,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 152 $ Poids 1 % |
| 3 | 1893, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 086 $/m²) 181,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 556 $ Poids 0 % |
| 4 | 463, 3e Rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (654 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 447, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 95 672 $ Ajust. marché +15 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 1885, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 828 000 $ (4 845 $/m²) 170,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 1899, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (3 434 $/m²) 199,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, 3e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (3 410 $/m²) 200,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 3383, Rang 4e, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1899, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 404 $/m²) 199,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.