343 5e RANG · La Présentation

Valeur estimée

640 500 $

Unifamiliale · terrain 5 575,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 640 500 $

P10 215 600 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 575,6 m²

Frontage

135,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

562 200 $

26 %

74 %

Terrain 145 100 $Bâtiment 417 100 $

Rôle antérieur 413 700 $ +35.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

356072584000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

145 100 $

Valeur bâtiment

417 100 $

Rôle antérieur

413 700 $

ID provincial

54035356072584000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

640 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

539 000 $

$/m² médian

4 278

Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur

Position dans La Présentation

P62

Vaut plus que 62 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021455 500 $

2022512 500 $+13 %

2023490 200 $-4 %

2024615 600 $+26 %

2025664 600 $+8 %

2026640 500 $-4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3383, Rang 4e, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	415 016 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3383, Rang 4e, Saint-Charles-sur-Richelieu

2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²)

97,5 m² · constr. 1975

Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

415 016 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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