421 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 126,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356087699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
54035356087699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 39 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 383 m · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 679 546 $ Poids 60 % |
| 3 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 481 242 $ Poids 8 % |
| 4 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 035 $ Poids 7 % |
| 5 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 620 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 703 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 466 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.