507 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 180,2 m² · constr. 1839 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356099689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
54035356099689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 48 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, 5e Rang, La Présentation 2025-09-22 · 482 m · Vendu 842 000 $ (4 356 $/m²) 193,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 807 290 $ Poids 66 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 931 m · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 195 $ Poids 48 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 931 m · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 906 713 $ Poids 15 % |
| 4 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −64 711 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 917 915 $ Poids 9 % |
| 5 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 1893, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 086 $/m²) 181,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 750 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 666 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.