629 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
1 094 300 $
Autre · 8 761 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 229 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 221,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 800 $
Rôle antérieur 905 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356188133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
54035356188133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 95 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 397 $ Poids 51 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 821 m · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 641 $ Poids 48 % |
| 3 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 521 383 $ Poids 2 % |
| 4 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 674 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.