1343 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356201387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
54035356201387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 41 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 764 $ Poids 28 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 687 865 $ Poids 20 % |
| 3 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 478 545 $ Poids 2 % |
| 4 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 622 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 496, 3E Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (6 080 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 715 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, 3e Rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (654 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 79 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.