1337 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 150 m² · constr. 1997 · terrain 3 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356201685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
54035356201685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 21 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 321 $ Poids 13 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 861 484 $ Poids 7 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −63 040 $ | 847 872 $ Poids 2 % |
| 4 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 595 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.